售楼部给出的售价能讲价吗

售楼部给出的售价能讲价吗

1. 最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿售楼部房价可以讲价吗。

2. 首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间售楼处买楼能讲价吗。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。

3. 其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元售楼部房价可以讲价吗。

4. 所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了怎样和售楼员讲价。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来，3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！

5. 想买房可以找中介去讲价，比你讲得多。开发商还得给他服务费。

6. “可以，你加吧售楼部能讲价吗?能讲多少钱。总房价41万，估计折扣余地在1个点左右，也就是4万，至于能争取到多少，要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿，有时会错误的引导买家，延误购房时机。关于折扣这实在是个说不清的问题，开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格，然后再根据他的优惠方式来进行返点，返点后的价格就是出街价格，也就是在售楼部里置业顾问给你的报价。然后再根据报价进行打折售楼部给出的售价能讲价吗在售楼部买房子可以讲价吗。举个例子，开发商定的实收价格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天内能签合同多一个99折，老业主再购多一个99折，团购单位额外享受98折，机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣），那么你的出街价格大概就是4320元每平方在售楼部买房子可以讲价吗。为什么说很少有机动折扣呢，因为每个购房者的条件不同，能享受的折扣不一样，比如你按揭买房，三天内签合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。这个时候你去申请折扣，销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你，这时团购折扣就是机动折扣了，没必要再设定机动折扣售楼部可以讲价格吗。折扣就是这么回事情。但是不要想着能把折扣全部拿到手，就算你知道了底价是93折，你最多也只能拿到94折，因为开发商都会保留一个点给找关系的买家，不然已经是底价了，你又去找关系，老板碍于人情不能不意思一下，如果破了底价，下面做事的会被骂的很惨。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式，有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类，你就能大概了解开发商的折扣点数，在看目前的销售量，你所选中户型的销售量，这个户型好不好卖，我见过很多销售经理，对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的，我就是不给折扣，你爱买不买，你不买大把的人买，好像老板的钱都是他的一样。代理公司的销售经理要好些，代理商主要是为了促进成交，作为中间人，能为成交争取的一般都会去争取。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了，开发商给了一个99折，见过不少这样的人，最后还没有一般的客户折扣多。楼上的兄弟前面回答的挺好，我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了，有的开发商8。8折才是底价有的是95折就是底价，不好说的，具体情况具体分析。

室内摆什么花可以招桃花

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1、摆鲜花

如果大家想要招桃花的话，可以在桃花位上摆放鲜花，最好还要时刻保持新鲜，这样就可以催动大家的桃花运了，但是鲜花一定要是真花，不要摆放塑料花代替，这样不灵了怎样和售楼员讲价。而且摆放的鲜花最好是四只，这样可以增强大家的桃花运，让大家获得完美爱情。

2、吉祥物

吉祥物也是可以帮助大家招桃花的，比如说粉红水晶系列，经常佩戴的话，也会增加大家的桃花运，属于比较好的吉祥物，但是不要佩戴太多。因为太多的吉祥物就互相形成干扰，这样也不利于大家的桃花运助长，所以大家喜欢的话就选择一个就可以了在售楼部买房子可以讲价吗。

3、摆镜子

一旦大家想要招桃花的话，也可以在卧室摆放镜子，但是要避免镜子对着床，因为镜子对床是不吉利的，对单身者的情绪会有影响，不过对单身者想要招桃花的.话是很有帮助的，但是摆放镜子的时候一定要特别注意风水，摆放对了才能够招到好的桃花运售楼部能讲价吗?能讲多少价。

4、植物

百合、水仙花、牡丹、蝴蝶兰、紫罗兰、郁金香、玫瑰、甘菊等。不过，要提醒大家的是，玫瑰虽然能招桃花，但是烂桃花居多，要擦亮眼睛哦！还有，紫色、红色的郁金香具备吉祥的旺桃花寓意，能为你带来正缘，但是黄色、白色的郁金香寓意就不是那么吉利了，也很有可能会给你带来烂桃花，所以选择在家中种郁金香的朋友要谨记了怎样和售楼员讲价。

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一、水晶摆放在东南有拖拍

想拍拖的话，就要催旺位于东南的桃花位了!假如床头或柜面面向东南位就最好，或者可以放粉晶、红丝带在东南位也可以!不要放太多玄色或深色物品在桃花位售楼部可以讲价格吗。

二、玫瑰摆放西北更甜美

已婚或正在拍拖的人，都会想关系更甜美t，只要在西北长短星这个位置摆阵就可以了噢!今年西北位最忌放绿色，而睡房在房子的中宫也是不好，会整天吵架。应该在西北位摆放红色物品或9支去刺玫瑰。

三、公鸡摆放东南防变心

整天怕男友变心的朋友有救喇，原来东南的桃花位亦可以催旺亦可以削弱的!在家的东南桃花位摆放木制的公鸡饰物，可以减低桃花。但记得不要放招惹坏桃花的空花瓶。桃花亦代表人缘，假如你正在做对外的工作，就不要化解喇!

四、正东摆放公仔旺生BB

想结婚或者生BB的朋友，催旺正东的喜庆位就最能帮得到你喇!大家只要在正东的喜庆位摆放红色、绿色物品、有果实的泥种植物或孖公仔摆设就可以了!今年周大福就推出了1对孖公仔摆设，白色陶瓷再加上金色的一男一女造型，买回家摆放就最合适了!正东摆放红色、绿色物品、有果实的泥种植物或孖公仔摆设。

五、水种植物摆放东南助人缘

桃花亦代表人缘，人缘好，做任何事都天然顺利啦!在东南位所见的颜色越鲜艳越好，例如放红、黄和紫的物品，或放任何水种植物都有助人缘，改善人际关系。假如想催旺人缘，就可以放些鲜色工作物件，或放盘水种植物也可以。

六、桃花生肖龙、狗、鼠、虎

猪年的桃花生肖就是龙、狗、鼠、虎。但不要认为今年自己是桃花生肖就可以坐着等桃花，最重要的是要掌握机会，才会碰到自己的另一半唷!4大桃花生肖都要主动熟悉多点异性唷!

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