子女房屋过户赠送还是买卖好

子女房屋过户赠送还是买卖好

关于赠与和买卖我给各位解释一下，

首先在看房屋所在地有没有购房资质要求，如果有首先看过户或者受赠人有无购房资质。

第二，要看这房子在五年内或者近期有没有出售的计划房屋继承，赠送，过户哪种最划算。了解以上内容以后就能知道到底走哪个手续更为方便及重要

第三，看房屋性质是否满五年是否唯一住宅，如果是的情况如下：

如果长时间不考虑出售此房，建议走买卖过户手续，原因如下：买卖过户比赠与合适，买卖过户满五年缴纳契税（具体得根据房屋面积和买受人名下有无房产来确定的）其他税费免征房产过户买卖赠与继承哪个最省钱。如果赠与的话契税就是3%，不分面积和受赠人名下房产问题。

如果近期或者两年之内考虑出售的话，建议走赠与，原因，赠与完以后房屋在交易的话还是按原房本日期来算满五年！所以这样的话出售房子时税费要省不少钱呢！房屋赠与继承买卖给子女哪个好?

过户最简单最省钱，需要交契税！赠与基本不用花钱，但如果你想再次出售该房屋，如果你名下还有一套房产，就需要交20%的继承税！房屋继承，赠送，过户哪种最划算

如果名下没有房产，再次出售该房屋就是正常交易流程，不用交差额税了！

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首先，过户的种类有三种：买卖、赠与、继承。三种不同的方式所需要办理的手续和需要缴纳的税费也是不同房产过户买卖赠与继承哪个最省钱。有时候一套房子，不同的过户方式也能相差很大的税费金额！

下面，我们分情况来讨论三种过户方式的区别！

1、房产赠与给子女

主要分为两种情况：

（1）有房贷未还清：是说房子是通过贷款的方式来获得的，然而一般的房子如果房子的贷款没有还清房管局是不给予办理房产更名的，所以在父母将房产赠与子女时应将房产的贷款交清，然后再进行房产更名房子过户子女买卖，赠给哪种最划算。

（2）无房贷：父母房子为全款房，无论是以房改房形式取得还是以商品房取得或还建房形式取得。父母和子女双方之间签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署房屋继承，赠送，过户哪种最划算。

赠与手续：1），选择办理公证赠与手续的，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记房产过户买卖赠与继承哪个最省钱。

2），选择到房地产交易中心办理赠与变更手续的，直接带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：你和父母身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。

所需缴纳的费用：除个人所得税不需要，其余税费都与买卖过户一致。但与买卖过户的区别为：当赠与的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%！所以一般如果不是因为限购，不会选择赠与手续！

2、子女继承房产

子女继承房产是要在房产的权属人死亡后，由法定的继承人去继承父母的遗产，合法继承人申请办理该房产的继承登记。

继承手续：办理房产证过户手续，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，其次要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。最后到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：被继承人的死亡证明，继承人的合法继承身份证明，继承人的身份证、户口本。

所需缴纳的费用：办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都不用交。但继承的方式只能在被继承人死亡后过户。同时于赠与的房产一样，继承的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%！

3、房产通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

过户手续：需要父母及受让子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证。

所需缴纳的费用：契税、增值税、个人所得税等（各个地方的政策不同，有些税也可以因为是首套房而免征）

看完这些介绍！有没有对过户有更深的了解呢？其实三种方式还是选择最适合自己的才是最省钱的方案哦！

农村自建房大门在边角

您好，如果是独立的大院，东面没有连着其它户，大门必须朝南。

1、如果是连着一排住户，您在最西头，优先朝南开，如果南面实在没办法开，才考虑朝西开。

中国传统风水上讲，建宅前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎为上佳。

2、也就是宅南应宽阔最好有水，宅北应有靠山，宅东最好有小河，宅西是一条小路。

将门设在东或西，财容易被水或路带走。

3、将门设在北，北是龟息安静之地，不宜常有行人出入，大忌。

将门设在南，进出堂堂正正，来客一目了然，容易聚财，居者安全。

以上详细为您解答了关于子女房屋过户赠送还是买卖好以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于子女房屋过户赠送还是买卖好这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。