高层住宅10层与7层哪个好

高层住宅10层与7层哪个好

一、7层洋房和11层小高层建设规范一样，导致建造成本一致、空间布局一致，户型设计一致，没有任何区别11层楼7层好还是9层好。

根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说：1-6层是多层、7-11层是小高层、12-18层大高层7层楼好还是11层楼好。7层、11层正好是小高层的上限和下限，因此7层、11层是同一类别建筑，两种建筑从建设标准、材料造假、消防标准都是一致的，没有任何区别。

在相同的设计规范下，7层洋房、11层小高层两种建筑形态的产品没有任何区别，例如单元核心筒的设计，都可以采用最简单实用的一梯两户设计，空间布局都可以采用南北通透的板楼设计11层楼7层好还是8层好。

建造成本方面，由于电梯都可设计一部、消防等级、抗震等级一致，无需对建筑材料进行改变，所以建筑成本也没有区别11层楼7层好还是9层好。

二、7层产品仅仅由于购房者心理因素，价格比11层高层溢价5%-15%。

7层产品和11层产品是没有任何本质上的区别的，但是由于项目容积率越来越高，7层洋房逐渐成为市场上的稀缺产品，成为品质小区、高档小区的象征，因此深受购房者的青睐高层住宅10层与7层哪个好。

一般来说，同样城市、同样地段、同一项目的7层洋房的价格高出11层洋房价格5%-15%之间，而这溢价仅仅是购房者心理因素，直观认为7层洋房是高品质小区的象征，因此7层洋房的性价比并不高。我换一种说法，大家就是比较清楚了，7层和11层对比等于18层和26层的对比，但同样的18层和26层基本上是没有溢价的7层和11层的房子哪个好。

三、11层小高层的得房率是高于7层洋房，公摊面积少于7层洋房。

大家往往认为楼层越低，得房率越低，这其实是错误的观点高层7楼和11楼哪个好。在同样的建筑类别中，建筑楼层越多，得房率越高。因为如果是同样的建筑类别，公共面积设计是一致的，楼层越多户数越多，分摊面积就越小。

我举个例子让大家便于理解：

假设一栋楼一梯两户：每户户型面积100平米，每层单元核面积30平米，大堂30平米，其他公摊面积30平米

7层洋房：81%

公摊面积=每层单元核面积*楼层+一层大堂+其他公摊面积

公摊面积=30×7+30+30=270平米

每户公摊面积=270平米÷（2户×7层）=19平米

每户得房率=实际使用面积（100-19）÷建筑面积100=81%

11层小高层：83%

公摊面积=每层单元核面积*楼层+一层大堂+其他公摊面积

公摊面积=30×11+30+30=390平米

每户公摊面积=390平米÷（2户×11层）=17平米

每户得房率=实际使用面积（100-17）÷建筑面积100=83%

通过上面对比可以发现：7层洋房每户公摊面积多了2平米，得房率也低了2%。

总结：7层和11层两种产品没有本质区别，但是11层产品比7层产品价格低，得房率反而高，性价比超过7层。

7层、8层、15层不错。电梯的机器都放在房顶，稍次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以16层就不用考虑了。

说实话还是12、15、16比较好，但是要看你的经济实力了。还有你的个人喜好~

11层吧。。。个人比较偏向11层。。

11层7楼和9楼哪个楼层好

1. 11层楼选择七层比九层好，七层视野已经很开阔，离地面不算太高，可以看到树顶，九层比较高，也不够七层视野好。

2. 选7层更好，选房子楼层还是靠中间比较好，高层的话可能会碰到恶劣天气

3. 个人觉得7层会比9层好，因为楼层越高，往往带来的问题也越多。

4. 最佳答案：您好，很高兴为您服务，11层的楼选7层比较好，不在低层，也不在高层，在中间偏上，冬暖夏凉，上下电梯也比较方便【回答】

11层的楼选9层还是7层好呢

1、11层的楼选9层还是7层好？

2、你好朋友，十一层的楼当然是选九层更好。无论楼层多高倒数345，这几层都是比较不错的。

3、所以这样的楼层九层八层绝对是黄金楼层。不用怀疑了，直接选择吧。

对于高层住宅10层与7层哪个好的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。